Documentação em dia: o que verificar antes de vender um imóvel
Uma boa apresentação comercial chama atenção, mas é a documentação organizada que sustenta a venda. Antes de anunciar ou aceitar uma proposta, vale conferir se os principais registros do imóvel refletem a situação atual.
Comece pela matrícula atualizada
A matrícula mostra quem é o proprietário, a descrição oficial do imóvel e eventuais ônus ou restrições. Divergências de titularidade, metragem ou estado civil podem atrasar a negociação e devem ser identificadas com antecedência.
Também é importante verificar se construções, ampliações, desmembramentos ou unificações já foram levados ao Cartório de Registro de Imóveis.
Confira prefeitura, IPTU e construção
O cadastro municipal deve estar compatível com a realidade física do imóvel. Área construída, uso, numeração e dados do contribuinte precisam ser conferidos.
Quando existe construção não averbada, podem ser necessários procedimentos perante prefeitura, Receita Federal e cartório, incluindo documentos como Habite-se, CNO, SERO e CND de obra, conforme o caso.
Organização reduz risco e melhora a negociação
Documentos corretos dão mais previsibilidade ao comprador, à imobiliária e ao banco financiador. Uma análise técnica antes da venda ajuda a definir prioridades e evita descobrir pendências somente na assinatura do contrato.
Cada imóvel possui uma história documental própria. Por isso, a conferência deve considerar a matrícula, o cadastro municipal e os documentos pessoais dos envolvidos.
